Cập nhật cổ phiếu VHM (Vinhomes): làm nhà ở xã hội Happy Home trên toàn quốc, giá bán từ 300 triệu đồng/căn

Công ty Chứng khoán Yuanta & VNDirect

12/05/2022 16:11

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, vừa công bố dòng sản phẩm mới tại Đại hội cổ đông thường niên Vinhomes tổ chức sáng 12/5. Theo đó, Vinhomes sẽ triển khai các dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trên toàn quốc. Giá bán khoảng 300-950 triệu đồng/căn.


Doanh nghiệp này đặt mục tiêu hoàn thành 500.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới. Quy mô các dự án khoảng 50-60 ha tại vùng ven tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng... Trước mắt, Vinhomes sẽ triển khai dự án tại Hà Nội, TP.HCM.

Vinhomes cho biết Happy Home là những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại của Vinhomes, hoặc là các khu đất nhà ở xã hội trong các đại dự án của Vinhomes.

Doanh nghiệp nhấn mạnh Happy Home là mô hình nhà ở xã hội “full tiện ích” đầu tiên tại Việt Nam với hệ sinh thái tiện ích đầy đủ và tiện lợi, đảm bảo chất lượng sống tốt cho cư dân như khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, công viên với quy mô phù hợp phân khúc Giá bán dự kiến cho các căn hộ khoảng từ 300 triệu đến 950 triệu đồng/căn.

"Tham gia phát triển nhà ở xã hội là một trong những chiến lược phát triển trọng tâm của Vinhomes trong thời gian tới, nhằm góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam", ông Hoa nói.

Vinhomes kỳ vọng Happy Home với mô hình khác biệt và vượt trội so với các dự án nhà ở xã hội hiện hữu sẽ góp phần tái định nghĩa về phân khúc này, thay đổi hẳn những định kiến về chất lượng xây dựng, tiện ích thiếu thốn hay chất lượng sống chưa cao tại các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, năm nay, Vinhomes dự kiến thực hiện các dự án đại đô thị có sẵn và phát triển phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh các dự án bất động sản công nghiệp.

Doanh nghiệp đang lên kế hoạch triển khai nhiều dự án mới với quy mô và hạ tầng tiện ích vượt trội trong năm 2022. Cụ thể, Vinhomes sẽ cho ra mắt các đại dự án tọa lạc tại những vị trí đắc địa với hạ tầng giao thông thuận tiện, môi trường sống xanh và tiềm năng phát triển lớn.

Với những yếu tố vĩ mô thuận lợi và xu hướng tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam, Vinhomes kỳ vọng bất động sản công nghiệp sẽ trở thành một trong những mảng kinh doanh trụ cột, đóng góp doanh thu ổn định cho doanh nghiệp trong tương lai.

Vinhomes cho biết đang tiếp tục triển khai các hoạt động xúc tiến đầu tư trong năm 2022 để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi những dự án khu công nghiệp đầu tiên đi vào hoạt động tại các tỉnh thành lớn như Hải Phòng và Quảng Ninh.

Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa cho biết năm nay, doanh nghiệp sẽ tập trung ra mắt các dự án lớn, chủ yếu nhắm vào phân khúc nhà ở thấp tầng. Đó là các dự án như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, Vinhomes Đan Phượng...

 

"Trong năm 2022, Vinhomes chủ yếu mở bán sản phẩm thấp tầng, nhắm tới khách hàng trung lưu, họ có nhạy cảm về lãi suất thấp và nguồn lực tài chính tốt. Nhóm khách hàng này sẽ đảm bảo đủ các điều kiện tín dụng của khách hàng", bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng giám đốc Vinhomes nói.

Ông Phạm Thiếu Hoa cho biết ngoài dự án Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) ở biển, doanh nghiệp còn phát triển các dự án bất động sản biển ở Cần Giờ (TP.HCM), một số dự án ở Khánh Hòa và Đà Nẵng. Với dự án ở Cần Giờ, doanh nghiệp đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch, làm việc với các đối tác về công nghệ san lấp, lấn biển. Ông Hoa đánh giá đây là dự án lớn và triển khai dài hơn trong tương lai.

Về kế hoạch đầu tư vào bất động sản công nghiệp, ông Phạm Thiếu Hoa cho biết trong 10 năm tới sẽ phát triển mạnh mẽ mảng này. Dự báo, mảng bất động sản công nghiệp sẽ đóng góp 8-10% giá trị công ty trong dài hạn.

Cập nhật ngày 22/4/2022: Lùi một bước trong năm 2022 để tiến xa trong năm 2023

LNST tăng trưởng nhẹ trong Q4/2021… VHM ghi nhận doanh thu Q4/2021 đạt 23,4 nghìn tỷ đồng (+13,2% QoQ, +8,8% YoY) và LNST đạt 12,0 nghìn tỷ đồng (+2,3% QoQ, +3,7% YoY). Ba dự án lớn chiếm 86,3% tổng doanh thu và chiếm khoảng 97% trong số khoảng 13 nghìn căn mà VHM đã bàn giao trong Q4/2021.

… nhưng số liệu cả năm tăng trưởng mạnh. Doanh thu cả năm 2021 đạt 85,1 nghìn tỷ đồng (+19% YoY) và LNST đạt 39,2 nghìn tỷ đồng (+39,1% YoY). Nhìn chung, VHM đã hoàn thành 94,5% kế hoạch doanh thu cả năm của công ty và 112,1% kế hoạch LNST.

Biên lợi nhuận gộp tăng vọt trong năm 2021. Biên lợi nhuận gộp của VHM đạt 56,9% trong năm 2021 (tăng +20,6 điểm % so với cùng kỳ), biên lợi nhuận ròng đạt 41,6% (tăng +6,7 điểm % so với cùng kỳ). Doanh thu bán sỉ (bulk sales) chiếm tỷ trọng lớn (chiếm khoảng 43%) trong tổng doanh thu (biên lợi nhuận từ bulk sales đạt khoảng 70-80%, trong khi biên lợi nhuận gộp từ bán lẻ đạt khoảng 50%). Ban lãnh đạo kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì biên lợi nhuận ở mức cao trong năm 2022 nhờ vào tỷ trọng lớn của căn hộ thấp tầng và bulk sales trong tổng doanh thu.

Kết quả bán trước Q4/2021 gây ấn tượng (+194.9% QoQ, +6.4 times YoY) giúp số lượng bán hàng cả năm đạt 39,1 nghìn căn (+41% YoY), tương ứng với giá trị hợp đồng là 78,9 nghìn tỷ đồng (+22% YoY). Giá trị đặt trước chưa thanh toán tăng +23% QoQ, đạt 52,4 nghìn tỷ đồng.

Ít nhất 3 dự án sẽ được mở bán trong năm 2022. VHM lên kế hoạch chào bán dự án Dream City trong Q1/2022, Cổ Loa trong Q2/2022, và Wonder Park trong nửa cuối năm 2022. Ban lãnh đạo cho biết 3 dự án này đã thu hút rất nhiều sự quan tâm từ cả khách hàng mua lẻ và các công ty phát triển BĐS phụ. Chúng tôi cho rằng 3 dự án này sẽ tạo ra đủ lợi nhuận để hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh trong vòng 2-3 năm tới. Ước tính tổng doanh thu từ những dự án này sẽ đạt 262,8 nghìn tỷ đồng.

2 dự án khác cũng đang đang được chuẩn bị (Làng Vân và Đại An). Ban lãnh đạo cho biết rằng 2 dự án này sẽ sẵn sàng được ra mắt vào cuối năm nay. Chúng tôi cho rằng VHM sẽ lựa chọn thời điểm thích hợp để ra mắt dự án dựa trên các điều kiện thị trường để tối ưu giá bán.

Lùi một bước trong năm 2022 để tiến xa trong năm 2023. Ban lãnh đạo cho biết, kết quả tài chính trong năm 2022 của công ty có thể giảm nhẹ do bị tác động bởi các hạn chế đi lại trong năm 2021, những hạn chế này làm ảnh hưởng đến tiến độ chào bán các dự án của VHM. Tuy nhiên, hầu hết các sản phẩm mới được chào bán trong năm 2022 sẽ là căn hộ thấp tầng – có thể bàn giao trong vòng 12 tháng kể từ khi bắt đầu chào bán. Dựa trên giả định doanh thu bán trước (pre-sales) sẽ tăng trưởng ở mức 2 chữ số trong năm 2022 và kế hoạch bàn giao căn hộ thấp tầng khả quan, Công ty Chứng khoán Yuanta kỳ vọng lợi nhuận VHM năm 2023 sẽ tăng mạnh.

Cập nhật các dự án đang phát triển. Đối với dự án Green Hạ Long, công ty đã hoàn tất giải phóng 100ha đất và đã có bản thiết kế cho phân khu sân golf. VHM cũng đang thực hiện giải phóng 300ha tại Quảng Ninh và dự kiến sẽ hoàn thành trong Q4/2022. Đối với dự án tại Cần Giờ, công ty đã có chấp thuận đầu tư và đang chuẩn bị bản quy hoạch 1/500 để xin những phê duyệt tiếp theo. VHM cũng đã mua lại một dự án mới tại Củ Chi, nhưng vẫn chưa có thông tin chi tiết rõ ràng.

Cập nhật hoạt động công nghiệp. VHM cũng đã nhận được phê duyệt trong việc chuyển nhượng KCN Vinfast Complex cho VHM, vì thế VHM dự kiến sẽ ký hợp đồng cho thuê trong những tháng tới và tiếp tục nhận thêm các chấp thuận đầu tư từ các KCN khác tại Quảng Ninh, Hải Phòng. Hoạt động kinh doanh của mảng này chưa thể tạo nên tác động mạnh đến KQKD của VHM trong năm 2022-2023E.

Cập nhật ngày 3/1/2021: Bắt đầu mở bán 3 đại dự án trong năm 2022

Trong giai đoạn đầu quý 3/2021, tình hình bán hàng của VHM có phần chững lại do chịu tác động đến từ quy định giãn cách xã hội của Chính phủ. Tuy nhiên từ trung tuần của tháng 9, sau khi Chính phủ có lệnh giãn cách thì ngay lập tức từ tháng 10, kết quả bán lẻ của Vinhomes ấm dần lên.

 

Trong quý 3/2021, VHM đã bán được 5,900 căn (gồm 1,100 căn thấp tầng và 4,800 căn cao tầng) phần lớn đến từ dự án Dream City, Star City. Tổng giá trị hợp đồng bán trong quý đạt 13 nghìn tỷ đồng, trong đó bao gồm 8 nghìn tỷ đồng từ giao dịch bán buôn tại dự án Dream City và 5 nghìn tỷ đồng từ các giao dịch với khách hàng lẻ.

Tính đến cuối quý 3/2021, giá trị hợp đồng chưa ghi nhận của VHM khoảng 43.000 tỷ đồng (tương đương 1,9 tỷ USD) và 70% trong đó đến từ ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park. Phó Tổng Vinhomes cho biết phần lớn giá trị hợp đồng này sẽ được ghi nhận trong năm 2022.Doanh số bán lẻ trong hai tháng 10 và 11 tăng 80% so với quý 3.

Giai đoạn 2022 – 2024, VHM sẽ bắt đầu chu kỳ phát triển mới với việc mở bán ba dự án, bao gồm: Vinhomes Dream City (Ocean Park 2) quy mô 460 ha (Hưng Yên), Vinhomes Cổ Loa quy mô 385 ha (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park quy mô 133 ha (Đan Phượng, Hà Nội). Đa số sản phẩm ở các dự án này là sản phẩm thấp tầng nên thời gian xây dựng rất ngắn, trong vòng 12 tháng Vinhomes có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận ngay.

Thị trường bất động sản đang được hưởng lợi bởi nhiều yếu tố vĩ mô và đà tích cực này vẫn sẽ duy trì trong năm 2022. Với vị thế là nhà phát triển bất động sản hàng đầu, VHM tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu phân khúc BĐS nhà ở với thị phần trong phân khúc căn hộ ở tất cả các phân khúc. Ba đại dự án mở bán trong giai đoạn 2022-2024 sẽ là động lực tăng trưởng chính cho VHM.

Cập nhật ĐHCĐ ngày 25/06/2021: Vinhomes (VHM): Dự kiến mở bán các đại dự án mới trong nửa cuối năm 2021

Chúng tôi đã tham dự ĐHCĐ thường niên của CTCP Vinhomes (VHM) diễn ra vào thứ Sáu, ngày 25/06/2021 với sự có mặt của 121 cổ đông/người được ủy quyền, tương ứng 92% tổng số cổ phần của VHM.

Trả lời cổ đông về rủi ro khi giá bất động sản tăng, ban lãnh đạo Vinhomes cho biết giá đất sốt ảo, do thị trường tự đẩy lên, còn thực tế không phải như vậy.

Đại hội cổ đông Vinhomes sáng 25/6.

Đại hội cổ đông Vinhomes sáng 25/6.

Ông Phạm Thiếu Hoa, Tổng giám đốc Vinhomes nhấn mạnh "giá đất tăng ảo đã xảy ra nhưng sẽ không tồn tại lâu được". Theo ông, sau khi được Chính phủ, bộ ngành vào cuộc, tình trạng này đã được khắc phục.

Tuy nhiên, lãnh đạo Vinhomes nhấn mạnh, doanh nghiệp đang "rất cẩn trọng trong việc tiếp cận đất". Cách tiếp cận của doanh nghiệp trong mở rộng quỹ đất là không vì giá cao mà dừng lại nhưng cũng không "lao vào" những nơi đất đang sốt nóng.

Lãnh đạo Vinhomes cho hay VHM sẽ không ngừng tìm kiếm bổ sung vào quỹ đất công ty với giá hợp lý, chỗ nào đúng giá thị trường thì tham gia.

Ngoài nói về giá đất, tại đại hội cổ đông, lãnh đạo Vinhomes cũng thông tin về tiến độ triển khai, mở bán các dự án mới. Theo đó, trong hai quý cuối năm nay, công ty sẽ mở bán các dự án Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh), Dream City (Văn Giang, Hưng Yên). Dự án Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội) cũng sẽ được triển khai sớm. Về dự án Cần Giờ và Hạ Long Xanh, sau khi có quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng, doanh nghiệp đang triển khai các thủ tục tiếp theo, kế hoạch là dự kiến trong vòng 2 năm tới sẽ triển khai.

Theo lãnh đạo Vinhomes, doanh nghiệp trong thời gian tới chủ yếu sẽ phát triển các dự án lớn, đóng vai trò như các khu đô thị vệ tinh tại các đô thị lớn, không tập trung vào các dự án trong trung tâm.

Cổ đông đã thông qua kế hoạch cho năm 2021 với doanh thu đạt 90 nghìn tỷ đồng (+26% YoY) và LNST đạt 35 nghìn tỷ đồng (+24% YoY).

Kế hoạch LNST của công ty cao hơn 12% so với dự báo , nhờ doanh số bán buôn cao hơn tại các đại dự án của Vinhomes. Lưu ý rằng kết quả LNST năm 2019/2020 của VHM đạt 118%/91% kế hoạch ĐHCĐ đã thông qua.

Công ty Chứng khoán Yuanta & VNDirect
Quý vị có nhu cầu Hợp tác hoặc M&A trang web, xin gọi 0924.113837 hoặc liên hệ qua email: [email protected] Trân trọng.