2016 và 2017, Sudico đã thông qua việc trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ 10% mệnh giá. Tuy nhiên, liên tiếp nhiều năm, việc chi trả bị hoãn với lý do "không thu xếp được tài chính". Trước việc chậm trả này, năm 2019 Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE) từng nhắc nhở doanh nghiệp nghiêm túc thực hiện các quy định về quản trị. Theo Luật Doanh nghiệp, cổ tức phải được trả trong 6 tháng từ ngày kết thúc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên.
"Tôi biết lợi ích của cổ đông lớn và nhỏ có thể khác nhau, nhưng tại sao công ty trì hoãn trả cổ tức lâu như thế?", ông Nguyễn Đức Vinh, cổ đông sở hữu hơn 150.000 cổ phiếu SJS, chất vấn. Việc trì hoãn trả cổ tức gần chục năm, theo cổ đông này, ảnh hưởng hình ảnh doanh nghiệp và cho thấy cách ứng xử với cổ đông nhỏ lẻ.
Cũng theo các cổ đông, quy mô lượng cổ phiếu lưu hành của SJS không lớn, tỷ lệ chi trả 10% tương đương gần 300 tỷ đồng. "Con số này chỉ bằng vài căn biệt thự mà công ty đang bán ở khu Nam An Khánh. Đây là vấn đề gây bức xúc nhất hiện tại", một cổ đông khác nêu ý kiến.
Theo Chủ tịch Hội đồng quản trị (HĐQT) Sudico Đỗ Văn Bình, năm 2023 công ty tính phương án trả cổ tức còn nợ sau khi thoái vốn Nhà nước thành công, nhưng xảy ra vấn đề ngoài dự kiến. Ông Bình hứa sẽ giải quyết sớm vấn đề này vào cuối năm nay, hoặc đầu 2025.
"Trước ngày 31/12/2024 công ty sẽ cố gắng trả cổ tức của 2016 và 2017 cho các cổ đông", Chủ tịch Sudico nói. Lãnh đạo Sudico nói thêm rằng nếu nhìn ở góc độ doanh nghiệp 8 năm không chia cổ tức thì rất xấu, nhưng họ có lý do cho việc này.
Ông giãi bày, giai đoạn trước, công ty gặp khó khăn về thanh khoản, nợ quá hạn ngân hàng. Mất vài năm để họ ổn định lại hoạt động, sau đó Tổng công ty Sông Đà thoái vốn.
Năm ngoái, đại gia ngành bất động sản bị truy thu gần 600 tỷ đồng nợ thuế và phạt trả chậm. Đây là khoản không được Sudico dự tính trước, khiến họ gặp khó về dòng tiền. Theo ông Bình, việc bán tài sản lúc này để lấy tiền trả cổ tức sẽ không hiệu quả do giá đang thấp.
Nam An Khánh là một trong những dự án trọng điểm lúc này của Sudico. Thị trường bất động sản trầm lắng, giá phân khu thấp tầng tại đây thấp hơn thị trường vài chục phần trăm, do chưa hoàn thiện hạ tầng tiện ích công cộng.
"Hai năm nay chúng tôi xin thủ tục cấp phép để làm hạ tầng tiện ích, nhưng chưa được thành phố chấp thuận", Chủ tịch Sudico nói, thêm rằng họ đang cố gắng xử lý để hoàn thiện hạ tầng dự án.
Năm nay, Sudico đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 858 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, tăng 38%, với cổ tức dự kiến 10-15%.
Công ty cũng tái khởi động phương án tăng vốn điều lệ chưa thực hiện do thị trường kém tích cực. Theo đó, Sudico dự kiến phát hành hơn 126 triệu cổ phiếu để tăng hơn gấp đôi vốn, lên 2.411 tỷ đồng. Trong đó, công ty sẽ phát hành gần 30 triệu cổ phiếu trả cổ tức 2018-2021 và hơn 96 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ 84%.
Cập nhật ngày 12/7/2023: quyết làm bất động sản nghỉ dưỡng bất chấp khó khăn
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cho biết sẽ gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang với hai dự án tại Đà Nẵng và Quảng Ninh.
Mục tiêu trung và dài hạn, tỷ trọng sản phẩm từ kinh doanh khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái sẽ chiếm khoảng 15 - 20% của Sudico, bên cạnh mảng chủ đạo vẫn là kinh doanh nhà ở đô thị. Bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc từng bùng nổ vào giai đoạn 2015-2019 cả về nguồn cung và thanh khoản. Các chủ đầu tư lớn nhất cũng lần lượt gia nhập phân khúc này này. Tuy nhiên, khoảng 3 năm qua, đây lại là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất thị trường. Thậm chí, có những tỉnh, thành từng được coi là thủ phủ bất động sản nghỉ dưỡng nhưng vài quý liên tiếp cũng không ghi nhận giao dịch nào.
Trong khi đó, Sudico vốn không phải là doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phân khúc nghỉ dưỡng. Thành lập năm 2001 theo quyết định của HĐQT Tổng công ty Sông Đà, đơn vị này chủ yếu phát triển dự án nhà ở. Nhờ lợi thế quỹ đất được Sông Đà chuyển giao, từ dự án ban đầu là Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), Sudico sau đó mở rộng quỹ đất và nằm trong nhóm những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu thị trường khoảng hơn chục năm trước.
Tuy nhiên, sau giai đoạn hoàng kim, hoạt động kinh doanh vài năm qua của công ty gặp nhiều khó khăn dù vẫn sở hữu quỹ đất lớn tại Hà Nội, Hòa Bình, Đà Nẵng, Quảng Ninh... Sudico loay hoay tại các dự án, đa phần bị vướng mắc về thủ tục pháp lý.
Đến hết quý I, theo báo cáo tài chính hợp nhất, Sudico ghi nhận hơn 3.600 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) và khoảng 2.000 tỷ đồng tại các dự án khác, trong đó dự án Hòa Hải - Đà Nẵng hơn 1.200 tỷ đồng, dự án Văn La - Văn Khê 537 tỷ đồng.
Tại phiên họp thường niên hồi tháng 3, lãnh đạo Sudico nói rằng tất cả dự án đang triển khai đều đã vượt qua thời kỳ khó khăn nhất về thủ tục pháp lý, nhưng công ty bị áp lực về tiến độ triển khai. Tuy nhiên, công ty cũng đặt kế hoạch cụ thể về dòng tiền để triển khai các dự án có hiệu quả.
Trong đó, Sudico cho biết dự án Nam An Khánh (quy mô gần 290 ha) tại huyện Hoài Đức, Hà Nội đã nộp tiền sử dụng đất, việc giải phóng mặt bằng còn vướng. Công ty đang phân kỳ triển khai chung cư, nhà thấp tầng.
Dự án Văn La - Văn Khê (Hà Đông) đã hoàn thành xin chủ trương đầu tư, hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành. Hạng mục thấp tầng đã hoàn thành móng ở một số khu vực, công trình cao tầng đang làm thủ tục đầu tư. Tại đây, Sudico dự kiến có 2 tòa chung cư với khoảng 800 căn hộ và 36 căn shophouse.
Dự án Tiến Xuân (quy mô hơn 1.200 ha) tại huyện Thạch Thất đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và thiết kế ý tưởng quy hoạch báo cáo TP Hà Nội. Siêu dự án của Sudico khởi công từ năm 2007, nhưng đến nay vẫn chưa được triển khai thêm.
Cả năm 2023, Sudico lên kế hoạch doanh thu hợp nhất khoảng 1.145 tỷ đồng, tăng gấp đôi năm ngoái. Công ty dự kiến lãi trước thuế khoảng 320 tỷ, tăng gấp 2,2 lần.
Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã SJS)
Công ty Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà được thành lập theo quyết định số 17/TCT-VPTH ngày 12 tháng 9 năm 2001 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Sông Đà. Ngày 20/09/2001 Công ty chính thức đi vào hoạt động với chỉ 7 thành viên ban đầu.
Năm 2003 Công ty được chuyển đổi từ mô hình Doanh nghiệp Nhà nước thành Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) theo Quyết định số 946/QĐ-BXD ngày 08 tháng 7 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ xây dựng.
Ngày 08/08/2003 Công ty SUDICO được Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu số: 0103002731 với Vốn điều lệ là: 30.000.000.000 VNĐ (30 tỷ đồng).
Nhằm phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả Công ty đã tăng Vốn điều lệ từ 30.000.000.000 VNĐ lên thành 400.000.000.000 VNĐ (400 tỷ đồng) theo giấy phép kinh doanh thay đổi lần thứ 5 ngày 17/7/2009.
Ngày 11 tháng 5 năm 2006, Công ty có giấy phép của UBCK Nhà nước về việc niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh với mã số giao dịch là SJS và ngày 6/7/2006, cổ phiếu SJS đã chính thức lên sàn giao dịch. Từ những phiên giao dịch đầu tiên cho đến nay cổ phiếu SJS luôn có mức giao dịch cao SJS luôn là mã chứng khoán tốt nhất trong số các cổ phiếu đang được niêm yết trên thị trường Chứng khoán.
Trong năm 2006 Công ty triển khai xây dựng và áp dụng hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001-2000 từ Công ty đến các đơn vị trực thuộc và đến tháng 8 năm 2006 Công ty được cấp giấy chứng nhận chứng chỉ ISO 9001:2000, chứng chỉ hệ thống văn bản quản lý chất lượng.
Đồng thời trong tháng 8 năm 2006 Công ty đã giành được giải thưởng Sao Vàng đất Việt 2006.
Năm 2007 Công ty chuyển đổi thành công 02 Xí nghiệp là đơn vị trực thuộc Công ty thành 02 Công ty cổ phần đó là:
+ Xí nghiệp tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng chuyển thành Công ty cổ phần Tư vấn SUDICO.
+ Xí nghiệp Kinh doanh và khai thác dịch vụ đô thị chuyển thành Công ty cổ phần Dịch vụ SUDICO.
Cũng trong năm 2007 Công ty thành lập Công ty con là Công ty TNHH một thành viên SUDICO Tiến Xuân, với số vốn 100% vốn của SUDICO
Năm 2008 Công ty thành lập Công ty con là Công ty TNHH một thành viên SUDICO An Khánh trên cơ sở Ban quản lý các dự án Hà Tây là đơn vị trực thuộc của SUDICO, với số vốn 100% vốn của SUDICO.
Năm 2009 Công ty thành lập Trung tâm giao dịch Bất động sản SUDICO là đơn vị trực thuộc của SUDICO.
Cũng trong năm này, ngày 02/09/2009 Công ty vinh dự nhận được giải thưởng Sao vàng đất Việt lần thứ 2.
Từ những thành tích trên Công ty đã khẳng định được thương hiệu và uy tín của SUDICO trên thị trường kinh doanh Bất động sản.
SUDICO đã nhanh chóng trở thành 1 doanh nghiệp lớn của ngành bất động sản tại Việt Nam với 2 dự án để lại dấu ấn là Khu đô thị Mễ Trì – Mỹ Đình và Khu đô thị Nam An Khánh.
Cổ phiếu SJS của SUDICO cũng được niêm yết trên sàn chứng khoán từ 6/7/2006 với mã chứng khoán là SJS. Có những thời điểm, SJS đạt trên 400 ngàn đồng/cổ phiếu, tức hơn 40 lần mệnh giá. Vốn hóa thị trường đã có lúc đạt gần 1 tỷ USD.
Từng phát triển mạnh mẽ nhưng có những thời điểm tên tuổi của SUDICO khá chìm. Bước sang năm 2023, khoác trên mình “tấm áo mới” sau khi chính thức trở thành doanh nghiệp 100% vốn tư nhân, SUDICO lập tức bắt tay vào việc cải tổ, trở lại đường đua.
Chia sẻ về đường hướng chiến lược phát triển trong giai đoạn tới, lãnh đạo của SUDICO cho biết, bên cạnh phát triển BĐS công nghiệp như giai đoạn đã qua công ty sẽ đầu tư, xây dựng các dự án BĐS hạng sang và nghỉ dưỡng.
Trong tầm nhìn trung và dài hạn, cơ cấu tỷ trọng sản phẩm SUDICO bao gồm 65 – 70% là kinh doanh nhà và đô thị, 15 – 20% kinh doanh khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng. Kinh doanh dịch vụ giá trị gia tăng đô thị chiếm tỷ trọng từ 5 - 10% tổng giá trị sản xuất của Sudico.
Với chiến lược mới, SUDICO có nhiều lợi thế để nhanh chóng bắt kịp đà phát triển. Với kinh nghiệm hơn 20 năm trong lĩnh vực xây dựng, đã từng triển khai nhiều dự án lớn như Mễ Trì, Mỹ Đình, Nam An Khánh, điểm cộng của SUDICO đến từ việc công ty có quỹ đất sạch, đảm bảo tính pháp lý.
Hiện các dự án của SUDICO trải dài ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, từ Hà Nội, Hòa Bình, Đà Nẵng, Quảng Ninh… Hầu hết, các dự án đều nằm ở vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông…Với quỹ đất lớn, SUDICO đặt mục tiêu giành vị thế dẫn đầu đường đua trong ngành Bất động sản tại Việt Nam.
Phú Hưng & BVSC
Công ty Chứng khoán BSC & Rồng Việt
Hùng Huy
15:15 12/07/2023
Ôi cổ phiếu của một thời trai trẻ của tôi ơi