Kết quả kinh doanh VPI (Văn Phú Invest): năm 2023 lợi nhuận 463,2 tỷ đồng, đạt 84% kế hoạch

Văn Phú - Invest đạt 463,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, hoàn thành 84% chỉ tiêu của năm 2023; hướng đến chiến lược tăng hàng tồn kho, chờ thị trường phục hồi.

Theo đại diện công ty, tổng doanh thu giảm 13% so với năm 2022, trong bối cảnh nền kinh tế không thuận lợi và tâm lý người mua nhà chờ đợi dẫn tới doanh số bán bất động sản của các chủ đầu tư giảm mạnh. So với kế hoạch năm, doanh thu đơn vị đạt 85% chỉ tiêu được các cổ đông thông qua tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023.

Năm qua công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.619 tỷ đồng, trong đó chiếm tới 98% từ các dự án Vlasta - Sầm Sơn, phần còn lại của dự án The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ.

Song song phát triển kinh doanh, doanh nghiệp chủ động thực hiện nhiều giải pháp tiết giảm chi phí, qua đó đưa giá vốn hàng bán cả năm 2023 về mức 566,4 tỷ đồng - thấp hơn 43% so với năm 2022. Lợi nhuận trước thuế năm 2023 đạt 634,8 tỷ đồng, cũng giảm nhẹ so với năm 2022. Theo lãnh đạo Văn Phú - Invest, kết quả trên khá tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn từ nửa cuối năm 2022 đến nay.

Lãnh đạo này phân tích, khó khăn của thị trường bất động sản bắt nguồn từ bối cảnh chung của tình hình kinh tế và bất động sản thế giới. Điều này khiến sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu nguồn cung, đi liền với cơ cấu sản phẩm mất cân đối: dư thừa sản phẩm phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp tại đô thị.

Để thích ứng với những biến động của thị trường và sẵn sàng cho những cơ hội mới, công ty cùng các đối tác triển khai chiến lược 10 năm tiếp theo cho Văn Phú - Invest (giai đoạn 2023-2032). Theo đó, đơn vị tập trung phát triển lĩnh vực kinh doanh bất động sản, không mở rộng các ngành nghề. Bên cạnh lĩnh vực chính là bất động sản nhà ở, công ty phát triển thêm mảng bất động sản dịch vụ tạo thu nhập định kỳ. Phân khúc chính tập trung ở những dự án core business (sản phẩm cốt lõi) gồm: bất động sản trung cấp tại trung tâm và vùng ven tỉnh, thành phố có tiềm năng phát triển. Các sản phẩm tối ưu chất lượng từ khâu thiết kế, thi công, đầy đủ tiện ích đi kèm, pháp lý hoàn thiện và có hỗ trợ từ ngân hàng nhằm đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Đơn vị hiện có một số dự án như The Terra Bắc Giang - mở bán từ 2023; Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng, dự kiến mở bán quý IV/2024; Vlasta Quảng Bình - Quảng Bình dự kiến mở bán 2025. Đại diện công ty cho biết, các công trình ước tính mang lại cho doanh nghiệp mức doanh thu khoảng 7000 tỷ đồng giai đoạn 2024-2025.

Lãnh đạo Văn Phú - Invest cũng kỳ vọng loạt chính sách mới sẽ bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và tính khả thi, sát với thực tế, góp phần giúp thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững hơn.

Bên cạnh các giải pháp duy trì hoạt động ổn định của doanh nghiệp, công ty tiến hành cấu trúc cơ cấu sản phẩm theo chiến lược mới, qua đó giảm áp lực tài chính. Hội đồng doanh nghiệp thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty MTV Đầu tư Hùng Sơn - chủ đầu tư dự án Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn. Dự án đạt quy mô 25,59 ha tại Xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 3.701 tỷ đồng tính tới thời điểm 31/12/2023, cao hơn 92,2% so với thời điểm cuối năm 2022. Con số tập trung chủ yếu ở các dự án Vlasta Thủy Nguyên - Hải Phòng, The Terra - Bắc Giang, dự án Song Khê - Nội Hoàng - Bắc Giang... Tình trạng của dự án bao gồm đang bán và dự kiến bán trong quý IV/2024.

Đại diện công ty tin thị trường có tiềm năng khởi sắc. Ngân hàng Nhà nước đã ba lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động và bốn lần hạ lãi suất điều hành. Điều này khiến các ngân hàng điều chỉnh giảm 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã được thông qua tháng 11/2023 và sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025. Thị trường bất động sản cũng hưởng lợi từ các động thái tích cực của Chính phủ như quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công, gói hỗ trợ 2% lãi suất, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội.

Bên cạnh tồn kho các sản phẩm bất động sản, công ty hiện triển khai đầu tư dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa, thể hiện ở giá trị tài sản dở dang khoảng 2.960 tỷ đồng tính tới ngày 31/12/2023 - gần như không thay đổi so với ngày 30/6/2023 và cuối năm 2022. Dự án BT được Văn Phú - Invest và các đối tác ký với Ủy ban nhân dân TP HM, hiện đang triển khai các thủ tục pháp lý để hoàn thiện thi công tuyến đường vành đai 2 song song với việc giao 4 khu đất đối ứng cho doanh nghiệp.

Về nợ vay, doanh nghiệp có xu hướng giảm nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn khi giá trị nợ tính đến ngày 31/12/2023 ở mức 1.355 tỷ đồng, thấp hơn 26,3% so với 30/6/2023. Công ty tăng cường các khoản vay dài hạn với giá trị nợ vay và thuê tài chính dài hạn ở mức 3.271 tỷ đồng, tăng 38,5% so với 30/6/2023. Số vốn huy động được doanh nghiệp sử dụng để đầu tư vào các dự án trọng điểm, kỳ vọng đón cơ hội khi thị trường hồi phục.

Cập nhật 6 tháng 2023: lợi nhuận 414 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest (HoSE: VPI) cho biết, doanh nghiệp ghi nhận hơn 1.527 tỷ đồng doanh thu trong 6 tháng đầu năm nay, tăng 41% so với cùng giai đoạn năm trước.

Phần lớn doanh thu ghi nhận từ hoạt động bán sản phẩm thuộc dự án Vlasta - Sầm Sơn (Quảng Hùng, Quảng Xương, Thanh Hóa), có quy mô 25,59 ha. Dự án cung cấp ra thị trường 595 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và thương mại dịch vụ, với khoảng 1.380 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp ghi nhận 80 tỷ đồng doanh thu từ dự án khu căn hộ dịch vụ Oakwood Residence tại Hà Nội và 60 tỷ đồng từ các dự án khác.

Sau khi giảm các khoản chi phí, lợi nhuận trước và sau thuế 6 tháng đầu năm của Văn Phú – Invest lần lượt đạt mức 577 tỷ đồng và 414 tỷ đồng, lần lượt tăng 67% và 50% so với cùng giai đoạn năm 2022. Đáng lưu ý, biên lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp cải thiện nhẹ khi đạt 27% doanh thu, tăng nhẹ so với mức 25% ghi nhận cùng giai đoạn năm trước.

Với kết quả trên, doanh nghiệp hoàn thành 75% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm, được các cổ đông tham dự cuộc họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm nay thông qua.

Theo đại diện doanh nghiệp, việc đạt thành quả trên là do ban lãnh đạo đã chuẩn bị sớm kịch bản thị trường, tập trung bán hàng từ giữa năm ngoái và thu tiền ghi nhận doanh thu trong năm nay.

Về quy mô tài sản, tổng tài sản của Văn Phú - Invest ở mức 11.032,9 tỷ đồng, tính tới 30/6, gần như không thay đổi so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giá trị hàng tồn kho ở mức 1.990,7 tỷ đồng, tăng 3,38% và chiếm tỷ trọng hơn 18% trong cơ cấu tổng tài sản của đơn vị, chủ yếu tập trung ở các dự án gồm Vlasta - Sầm Sơn, The Terra - Bắc Giang, dự án Song Khê - Nội Hoàng (Bắc Giang)... Các dự án này mang lại doanh thu khoảng 2.000 tỷ trong 2024.

Hiện, doanh nghiệp đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý dự án The Terra - Thủy Nguyên (Hải Phòng). Các dự án kể trên là dự án gối đầu cho Văn Phú - Invest trong năm 2024 - 2025.

Về quy mô nguồn vốn, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 7.102,8 tỷ đồng, tính tới 30/6, giảm 3,18% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, giá trị khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn là 428,2 tỷ đồng, giảm 26,06% do công ty thực hiện ghi nhận và bàn giao các căn nhà tại dự án Vlasta - Sầm Sơn cho các khách hàng. Tổng nợ vay của doanh nghiệp ở mức 4.043,2 tỷ đồng, tăng 1,94% so với thời điểm đầu năm.

Cụ thể, nợ vay ngắn hạn ở mức 1.840,7 tỷ đồng - tăng 131,6% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ dài hạn đến hạn trả trong 12 tháng tới (chuyển thành nợ ngắn hạn) của doanh nghiệp khoảng 1.000 tỷ đồng, trong đó gồm 806 tỷ đồng là khoản nợ của dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa, 200 tỷ đồng còn lại đều là nợ các dự án đang bán hàng.

Nợ vay dài hạn ở mức 2.202,5 tỷ đồng - giảm 30,55%, do một phần nợ dài hạn chuyển thành nợ ngắn hạn.

Chia sẻ về những thay đổi về nợ ngắn hạn và dài hạn trên báo cáo tài chính, ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, những yếu tố này liên quan đến nợ đến hạn phải trả và chi phí lãi vay.

Cụ thể, với dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa, ngày 24/6, Quốc hội ban hành nghị quyết số 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP HCM, trong đó có giải pháp định hướng triển khai và giao đất đối ứng cho dự án BT đáp ứng điều kiện pháp lý. Với định hướng trên, Văn Phú Bắc Ái - doanh nghiệp thực hiện dự án, đã làm việc với các ngân hàng tài trợ cấu trúc lại thời gian khoản vay theo chính sách mới của nhà nước. Do đó, nợ đến hạn của dự án BT Phạm Văn Đồng - Gò Dưa trong 12 tháng tới được cấu trúc lại thời gian thanh toán phù hợp.

Với chi phí lãi vay, một phần nguyên nhân khiến chi chi phí lãi vay tăng tới từ những biến động lãi suất và tỷ giá diễn ra trong quý III và IV/2022, với lãi suất huy động và cho vay liên tục gia tăng, khiến chi phí tiếp cận vốn (lãi vay) của doanh nghiệp ở mức cao.

Tiếp theo, tiến độ giao đất dự án BT - Phạm Văn Đồng - Gò Dưa không đạt dự kiến, công ty chủ động trích lập dự phòng chi phí tài chính. Với chiến lược an toàn tài chính, doanh nghiệp chủ động sử dụng dòng tiền thu để giảm nợ và thanh toán các chi phí tài chính liên quan.

Với cơ cấu nợ vay, đại diện doanh nghiệp cho biết, doanh nghiệp lựa chọn giải pháp tài chính khá an toàn trong hoạt động sản xuất - kinh doanh trong năm 2023.

Cập nhật quý 1/2023: lợi nhuận sau thuế đạt 305 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của VPI, quý I/2023, doanh thu thuần đạt 863 tỷ đồng, tăng 24%; lợi nhuận gộp đạt 627 tỷ đồng, tăng 3,1 lần so với cùng kỳ năm trước.

Biên lợi nhuận gộp đạt 72,65%, tăng rất mạnh so với cùng kỳ là 28,69%.

Trong quý, doanh thu tài chính đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp đôi. Các loại chi phí cũng tăng rất mạnh: chi phí tài chính đạt 126 tỷ đồng, tăng gấp 2,6 lần; chi phí bán hàng 87 tỷ đồng, tăng 67% và chi phí quản lý 57 tỷ đồng, tăng 63%.

Tuy nhiên, với lãi gộp rất lớn, kết quý I/2023, lợi nhuận trước thuế của VPI vẫn đạt 399 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 305 tỷ đồng, cùng tăng gấp 4,7 lần so với cùng kỳ.

Cập nhật quý IV/2022: lợi nhuận sau thuế 133,2 tỷ đồng

Theo kết quả trên báo cáo tài chính hợp nhất mới công bố, trong quý IV/2022, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Văn Phú - Invest (VPI) lần lượt đạt 760,2 tỷ đồng và hơn 133,2 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu của doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bán và bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa. Ngoài ra, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu từ mảng kinh doanh dịch vụ từ Khu căn hộ dịch vụ Oakwood Residence Hà Nội với doanh thu xấp xỉ 43 tỷ đồng, tiếp tục ghi nhận phần còn lại của dự án the Terra – An Hưng và The Terra – Hào Nam.

Luỹ kế 4 quý của năm 2022, doanh thu, lợi nhuận trước và sau thuế của Văn Phú – Invest lần lượt đạt 2.156,6 tỷ đồng, 661,1 tỷ đồng và 491,2 tỷ đồng - lần lượt giảm 17%, tăng 69% và 43% so với năm 2021. Theo đó, các dự án gồm Terra - An Hưng; Grandeur Palace - Giảng Võ; Terra - Hào Nam; Oakwood Residence Hà Nội mang về cho doanh nghiệp khoảng 960 tỷ đồng doanh thu trong năm 2022.

Dự án Vlasta Sầm Sơn chính thức mở bán từ tháng 6/2022 đã mang lại doanh thu 1200 tỷ đồng. Đây là dự án khu đô thị biển với quy mô gần 29 ha gồm 595 các sản phẩm biệt thự, nhà vườn, nhà liền kề và khu thương mại dịch vụ hứa hẹn sẽ là điểm nhấn khu vực Sầm Sơn, Thanh Hoá.

Cập nhật quý 3/2022: doanh thu 311 tỷ, lợi nhuận 82 tỷ

Lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm của Văn Phú - Invest là 358 tỷ đồng, đạt 83% chỉ tiêu 2022 và không chịu áp lực trả nợ trái phiếu.

Theo kết quả trên báo cáo tài chính hợp nhất mới công bố, trong quý ba, doanh thu và lãi sau thuế của Văn Phú - Invest (VPI) lần lượt đạt 311,6 tỷ đồng và hơn 82 tỷ đồng. Doanh thu của đơn vị chủ yếu đến từ việc bán và bàn giao dự án Vlasta - Sầm Sơn. Đến ngày 30/9, dự án này đã bán được 50% số lượng sản phẩm và đang trong quá trình bàn giao cho khách hàng.

Ngoài ra, dự án Oakwood Residence trong quý ba cũng ghi nhận doanh thu 40 tỷ đồng với tỉ lệ lấp đầy 75%. Với biên lãi gộp đạt gần 67%, lãi sau chi phí và thuế của doanh nghiệp này đạt hơn 82 tỷ đồng (tăng 16% so với cùng kỳ năm trước). Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu và lãi sau thuế của VPI đạt lần lượt gần 1.400 tỷ đồng và 358 tỷ đồng, hoàn thành 83% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế theo công bố tại đại hội đồng cổ đông năm 2022.

Về triển vọng lợi nhuận năm 2022, lãnh đạo VPI cho biết kỳ vọng dự án Vlasta - Sầm Sơn (với quy mô 25,6 ha, gồm 595 sản phẩm biệt thự, nhà vườn, liền kề và thương mại dịch vụ) dự kiến sẽ mang về khoảng 1.000 tỷ đồng doanh thu trong nửa cuối năm nhờ có vị trí trung tâm thuộc khu vực ven biển phía Nam tỉnh Thanh Hóa, qua đó đón lợi thế từ sóng phát triển hạ tầng và đầu tư du lịch tại đây.

Các dự án gồm Terra - An Hưng; Grandeur Palace - Giảng Võ; Terra - Hào Nam; Oakwood Residence Hà Nội cũng dự kiến sẽ mang về cho VPI khoảng 900 tỷ đồng doanh thu trong năm nay.

Tổng tài sản của VPI tính tới cuối quý 3 ở mức 10.900 tỷ đồng, tăng 10,8% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho ở mức 3.900 tỷ đồng, chiếm 36% trong cơ cấu tổng tài sản của đơn vị. So với cuối quý 2, hàng tồn kho của VPI giảm 3.6%.

Khoản mục người mua trả tiền trước của VPI tăng mạnh so với cuối quý hai, từ mức 129 tỷ đồng tại ngày 30/6 lên 502,4 tỷ tại 30/9. Nợ phải trả của doanh nghiệp này ở mức 7.250 tỷ đồng, tương đương thời điểm cuối quý 2. Vay nợ tài chính ngắn và dài hạn vào khoảng 4.200 tỷ đồng. Trong đó, vay nợ ngắn hạn chiếm hơn 1.000 tỷ đồng.

Một điểm sáng trong hoạt động của VPI là dòng tiền từ hoạt động kinh doanh có chuyển biến tích cực. Trong quý ba, dòng tiền hoạt động kinh doanh chỉ ghi nhận âm hơn 300 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức âm hơn 1.000 tỷ đồng cùng kỳ.

Thời điểm cuối tháng 9, dư nợ trái phiếu đến hạn trong năm của VPI chỉ còn khoảng 255 tỷ đồng và không có nợ trái phiếu đến hạn vào 2023. Điều này giúp doanh nghiệp không chịu áp lực về việc phải thu xếp nguồn tiền trả nợ cho các dự án đang triển khai, đầu tư trong năm tới.

VPI cũng hoàn thiện toàn bộ các thủ tục pháp lý để sẵn sàng mở bán các sản phẩm của dự án The Terra – Bắc Giang dự kiến vào quý 4/2022. Đây là dự án nhà ở kết hợp thương mại hỗn hợp với quy mô 45.000 m2 gồm hai tháp cao 28 tầng và hơn 100 căn biệt thự, liền kề. Sở hữu vị trí ở khu vực trung tâm Bắc Giang, trên tuyến phố đi bộ dài hơn hai kilomet, Dự án The Terra - Bắc Giang được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu, dòng tiền ổn định gối đầu cho kế hoạch năm 2023 của VPI.